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开发商感到行情变冷不少楼盘蓄客不足难开盘

发布时间:2019-11-25 10:24:01 编辑:笔名

开发商感到行情变冷 不少楼盘蓄客不足难开盘

自上月开始,全国各地频传楼盘﹃降价﹄的消息,虽然济南楼市并没有受到这股风潮的影响,但却间接地加重了购房者的观望情绪,也让不少开发商信心降低。据统计,自3月1日起至5月22日,济南市共有40家楼盘开盘,但是去年同期却高达54家。与去年11月不少开发商﹃捂盘惜售﹄相同,面对前途未卜的楼市,许多开发商不得不﹃放慢脚步﹄。  “马上开盘”实为引你看房  在采访中还了解到,在蓄客不足的情况下,许多楼盘也用起了“怪招”。致电省城东部某项目时,置业顾问一口承诺楼盘会在“近期开盘”,并催赶紧去看房,但来到售楼处才发现,口头承诺的“近期开盘”却没有具体时间,置业顾问只是催认筹,却再也没提开盘的日期。  省城购房者王女士也遇到了这样的问题:‘我咨询的时候售楼人员还说楼盘将在5月初开盘,但是到了售楼处选好了房子,售楼人员却让我交“认筹金’,仔细询问后我才知道,原来这个楼盘并没有在5月初开盘的计划,他们的营销经理告诉我,最早也要到5月底。”  一位业内人士告诉:“这种‘骗’购房者来售楼处的方法很多,楼盘认筹时都会做,但是近段时间有愈演愈烈的趋势。一方面是因为客源相对较少,楼盘为了让购房者来售楼处,只能采取这样的办法。另一方面也是因为购房者相关知识的缺失,许多购房者对认筹和开盘并不陌生,但是对营销的流程并不是很了解,他们错误的认为认筹了就会开盘,其实不然,认筹时代表开发商很可能还没有拿到预售许可证,这时就要注意风险,一但出现差错,不菲的认筹金很可能‘泡汤’。”  不少项目延期开盘  通过走访发现,近期济南不少新建项目出现延期开盘的现象。一位开发商负责人直言,“蓄客不足,就没必要开盘,‘等待时机’已成多数楼盘的一致策略”。  位于西客站附近的一家楼盘去年底便传出消息要开盘,但是近半年的时间已过,该楼盘依然没有动静。“去年11月我便关注这个楼盘,那时候还打咨询过,但是工作人员一直说售楼处还未修好,让我等等,虽然今年春节过后,该楼盘售楼处已经开放,但却一直也没有开盘的消息传出,我便买了附近另一楼盘的房子。”省城一位购房者对说道。从济南市住宅与房地产信息了解到,该楼盘还没有取得过预售许可证,近期开盘的可能性不大。  辗转联系到该楼盘营销经理,她对的提问也感到无奈,“我们楼盘本来计划去年年底开放售楼处,续客达到一定程度便开盘。但是去年因为资金紧张,售楼处迟迟未能动工,拖到今年售楼处才修好,但是今年续客的效果却不是很好,到4月底,才仅有不到100位购房者报名,所以直到现在也没开盘,并且现在预售许可证也没批下来,只能再等等。”该楼盘营销经理对说道。  不仅仅这一家楼盘选择延期开盘,了解到,不少预计在5月开盘的项目到现在迟迟未见动静。一位长期从事房地产营销的业内人士告诉:“4月很多楼盘并未开盘,就是因为续客不足,有不少项目推迟到5月初开盘,但是5月楼市并没有迎来好转,这部分项目便又推迟了开盘日期。但是受运营成本束缚,这样的延期开盘并不能维持太长时间,预计5月底会有一大批楼盘开盘,即便续客不足,许多开发商也等不起了。”  折扣越大观望越重  从济南市住宅与房地产信息了解到,虽然许多项目的预售许可证已经通过审批,但却迟迟未见开盘。  昨日,到访济南东部某推迟开盘的楼盘询问“为何预售许可证批下来很久还未开盘”时,对方回复称,目前拿到预售许可后,公司还要做一定的市场调查和推广,因此实际开盘时间有所延后。  无独有偶,省城南部某楼盘,按照提供的数据显示,在4月10日就应该推出近2万平米的住宅,但是售楼处也给出了同样的答复:“我们这个项目还没有开盘,预计在5月底开盘。”  业内人士表示,楼盘“批而不开”的根本原因是市场情况不佳,前期客户流失严重或蓄客不足,导致开发商不得不冒着被处罚的危险,延迟开盘销售。  虽然客源不足,但许多开发商依然给出了很高的折扣力度,了解到,目前济南市场上变相降价的楼盘并不在少数,还有不少第三方机构也在“帮助”楼盘促成交易,甚至近期“一口价秒杀”也出现在了济南市场上,但是有关专家表示“从现在的市场来看,折扣给得越大,购房者观望情绪就越重,会期待价格更低,只会加大销售难度。”

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